Приобретение жилья на вторичном рынке до сих пор пользуется популярностью. Более половины покупателей отдает предпочтение приобретению вторичного жилья, так как покупка превички несет за собой больше рисков. Выгодно купить вторичку в Москве не так просто. Весь процесс имеет определенные нюансы, о которых необходимо знать заранее. Очень важно не пропагадать со стоимостью. Для этого желательно иметь хотя бы поверхностное представление о ценообразовании.
Плюсы и минусы покупки вторичного жилья через риэлторов
Разобраться в нюансах можно самостоятельно, но не всегда это возможно на стадии юридического оформления документов. Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риэлтора. Настоящий профессионал поможет увидеть подводные камни на рынке недвижимости и дать хорошую ориентировку по ценам. Впрочем, надо понимать, что иногда именно риэлторы убеждают продавца завысить цену. Не стоит забывать, что риэлтор не несет никакой ответственности в случае возникновения проблем юридического характера, поэтому Вам понадобится юрист.
Техническое состояние жилья
Для неискушенного покупателя довольно легко попасть в простую ловушку: при заключении договора покупатель подписывается под соглашением, что его устраивает техническое состояние квартиры. Но после въезда может оказаться, что потребоваться может не только косметический ремонт, но и капитальный. Возможно, придется полностью менять все трубы, проводку и т.д. Чтобы избежать этого, риэлторы посоветуют пригласить эксперта, который разбирается в технических деталях. Кроме того, желательно, чтобы Вы поговорили и с жителями дома.
Чтобы избежать самых распостраненных рисков следует придерживаться простых правил:
- начать поиск с мониторинга цен на вторичном рынке. Тогда вам легче будет разобраться, завышена ли цена на выбранное вами жилье;
- не забывайте проверить адрес жилья и телефон продавца;
- наймите хорошего юриста и внимательно читайте договор купли/продажи – особенно его части, написанные мелким шрифтом;
- договор необходимо заключать с владельцем квартиры, либо же в его присутствии;
- оценку технического состояния дома доверьте экспертам.
Советы хорошего риелтора могут очень помочь также и в случае, если вы все еще не уверены, какой район выбрать.
Поиск и выбор квартиры
Уже на первой встрече с риєэлтором, вы должны четко обговорить требования к жилью, которое вы планируете приобрести: район, тип и этажность постройки, общая и жилая площадь, предпочтительный этаж (если не желаете покупать жилье на первом или последнем этажах), количество комнат, раздельный или совмещенный санузел, и, конечно же, такой актуальный для Москвы момент, как удаленность дома от метро.
На просмотры квартир обязательно нужно выезжать самим – вместе с риэлтором. Посетив квартиру, вы лично убедитесь, насколько удобно вам добираться от метро, достаточно ли развита в районе необходимая инфраструктура (торговые центры, аптеки, больницы, автостоянки, школы), достаточно ли зеленый это район. Кроме того, хороший риэлтор может дать дополнительную информацию: планируется ли в этом районе постройка новых магистралей, станций метро и так далее.
Процесс покупки жилья
Когда вы, наконец, сделали окончательный выбор в пользу одного из вариантов, Вам необходимо будет внести аванс, чтобы забронировать квартиру за собой. Надо помнить о разнице между авансом и задатком. Если сделка не состоится по вине продавца аванс вам вернут полностью, а вот задаток – только частично. Фиксированной цены аванса нет, но, он не может быть слишком высоким. В любом случае, заключите договор о внесении аванса! Под расписку деньги лучше не отдавать.
Что должно быть прописано в договоре купли/продажи:
- Полные данные о продавце и покупателе
- Адрес и подробное описание недвижимости
- Четкие сроки, в которые покупатель и продавец должны завершить сделку
- Цена недвижимости и сумма внесенного аванса
- Сроки возврата аванса в случае срыва сделки по вине продавца
- Форсмажорные обстоятельства
Несложно убедиться, как много тонкостей в процессе приобретения вторичного жилья. Покупатель должен хорошо знать о всех этих нюансах, чтобы не стать жертвой мошенников и просто недобросовестных продавцов.